978-5-908083-72-0 10.31483/a-10852 Актуальные вопросы экономики, права и социологии Law, Economics and Management

В сборнике представлены научные публикации, посвященные вопросам развития экономической науки, права и социологии. В материалах сборника приведены результаты теоретических и прикладных изысканий представителей научного и образовательного сообщества в данной области. Предназначен для широкого круга читателей. Издание может быть полезно научным сотрудникам, преподавателям, студентам, аспирантам и всем, кто интересуется проблемами и перспективами социально-экономического развития и права России и зарубежья. Ответственность за приведенные в исследовании экономические данные несут авторы. Статьи представлены в авторской редакции.

 Фомин Эдуард Валентинович Fomin Eduard Valentinovich https://orcid.org/0000-0001-6708-9909 yeresen@yandex.ru Фомин Эдуард Валентинович Fomin Eduard Valentinovich https://orcid.org/0000-0001-6708-9909 yeresen@yandex.ru Баскакова Наталья Ивановна Baskakova Natalya Ivanovna https://orcid.org/0000-0002-4451-5909 Фомин Эдуард Валентинович Fomin Eduard Valentinovich https://orcid.org/0000-0001-6708-9909 Григорьева Лариса Георгиевна Фомин Эдуард Валентинович Fomin Eduard Valentinovich https://orcid.org/0000-0001-6708-9909 Актуальные вопросы экономики, права и социологии Law, Economics and Management 12 03 2026 Чебоксары ИД «Среда» 1900 Copyright © Кем Н. А., Фастова М. А., 2026 2026 This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License. 154685 Актуальные проблемы правового регулирования вещных прав на недвижимость Aktual'nye problemy pravovogo regulirovaniia veshchnykh prav na nedvizhimost' Кем Наталья Александровна Kem Natal'ia Aleksandrovna Natakimkem@mail.ru Фастова Марина Андреевна Fastova Marina Andreevna FastovaMA@rgsu.net Российский государственный социальный университет Россия Russian State Social University Russia 244 248

в статье комплексно исследуются актуальные проблемы правового регулирования вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации, выявляя системные недостатки государственной регистрации прав. Особое внимание уделяется техническим ошибкам в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким как дублирование записей об объектах, несоответствия данных из БТИ и кадастровых выписок, а также ошибки в характеристиках имущества, приводящие к рискам двойных продаж и спорам о самовольных постройках. Анализируются последствия этих дефектов для добросовестных приобретателей, опираясь на позицию Верховного Суда РФ о приоритете публичной достоверности реестра при отсутствии доказательств осведомленности покупателя о нарушениях. Исследование опирается на материалы IX Всероссийского юридического форума от 24 сентября 2025 года в Москве «Проблемы правового регулирования имущественного оборота», где эксперты обсудили вызовы цифровизации и межведомственного взаимодействия. Предлагаются следующие направления совершенствования: унификация судебной практики через обзоры ВС РФ, модернизация технической инфраструктуры ЕГРН. Дополнительно акцентируется внимание на разработке механизмов защиты добросовестных приобретателей, включая внесение расширенных сведений об обременениях и создание единой базы рисков, что минимизирует судебные споры и повысит надежность оборота недвижимости.

 недвижимость вещные права государственный учет прав незаконное строение двойные продажи добросовестный приобретатель публичная достоверность реестра References Актуальные проблемы правового регулирования и организации контрольно-надзорной деятельности: учебник / С.Н. Артамонова, Е.В. Гоц, Ю.Г. Едигарева [и др.]. – М.: КноРус, 2023. – 592 с. – ISBN 978-5-406-10620-4. – EDN: ZFMLLM. Артамонова С. Н. Гоц Е. В. Едигарева Ю. Г. Актуальные проблемы правового регулирования и организации контрольно-надзорной деятельности: учебник ZFMLLM 978-5-406-10620-4 М. Кнорус Бакунов А.В. Вещное право (курс лекций): учебное пособие / А.В. Бакунов, И.В. Сазанова. – Южно-Сахалинск: СахГУ, 2020. Бакунов А. В. Сазанова И. В. Вещное право (курс лекций): учебное пособие Южно-Сахалинск СахГУ Бегичев А.В. Вещное право: исторические условия становления, систематика, формы защиты: монография / А.В. Бегичев, С.А. Деханов. – М.: Проспект, 2024. Бегичев А. В. Деханов С. А. Вещное право: исторические условия становления, систематика, формы защиты: монография М. Проспект Бондаренко Н.Л. Дискуссия о системе права и её значение для цивилистической науки / Н.Л. Бондаренко, Ю.Г. Конаневич, О. Шкут // Методологические проблемы цивилистических исследований. – 2022. – №4. – С. 11–28. – EDN: WVAKDT. DOI 10.33397/2619-0559-2022-4-4-11-28 Бондаренко Н. Л. Конаневич Ю. Г. Шкут О. Дискуссия о системе права и её значение для цивилистической науки Методологические проблемы цивилистических исследований 2022 4 11 28 10.33397/2619-0559-2022-4-4-11-28 WVAKDT Бондаренко Н.Л. Правовая и организационная природа процессов цифровизации и регуляторная функция государства в данной сфере / Н.Л. Бондаренко, Ю.Г. Конаневич // Ex Jure. – 2021. – №1. – С. 56–67. – EDN: OZFAFE. DOI 10.17072/2619-0648-2021-1-56-67 Бондаренко Н. Л. Конаневич Ю. Г. Правовая и организационная природа процессов цифровизации и регуляторная функция государства в данной сфере Ex Jure 2021 1 56 67 10.17072/2619-0648-2021-1-56-67 OZFAFE Публично-частное партнёрство как социальный феномен и правовой институт: новый методологический подход к идентификации общественных отношений / Н.Л. Бондаренко, Ю.Г. Конаневич, М.С. Бондаренко, А.Г. Костенко // Право.by. – 2022. – №6. – С. 31–45. – EDN: HLDLVT. Бондаренко Н. Л. Конаневич Ю. Г. Бондаренко М. С. Костенко А. Г. Публично-частное партнёрство как социальный феномен и правовой институт: новый методологический подход к идентификации общественных отношений – 2022 6 31 45 HLDLVT Право.by Правовая культура: учебник / А.И. Землин, Е.В. Гоц, С.Н. Артамонова [и др.]. – М.: Юрайт, 2024. – 522 с. – ISBN 978-5-534-15223-4. – EDN: TVZPRJ. Землин А. И. Гоц Е. В. Артамонова С. Н. Правовая культура: учебник TVZPRJ 978-5-534-15223-4 М. Юрайт Землин А.И. К вопросу о некоторых деформациях системы предупреждения коррупции и направлениях совершенствования антикоррупционного законодательства Российской Федерации / А.И. Землин, Р.Ф. Идрисов // Противодействие терроризму. Проблемы XXI века – COUNTER-TERRORISM. – 2018. – №4. – С. 32–45. – EDN: YSGERN. Землин А. И. Идрисов Р. Ф. К вопросу о некоторых деформациях системы предупреждения коррупции и направлениях совершенствования антикоррупционного законодательства Российской Федерации Противодействие терроризму 2018 4 32 45 YSGERN Липунов В.И. Искусственный интеллект и тренды цифровизации: техногенный прорыв как вызов праву / В.И. Липунов // Искусственный интеллект и тренды цифровизации: техногенный прорыв как вызов праву: материалы Третьего Международного транспортно-правового форума (Москва, 10–11 февраля 2021 года). – М.: Российский университет транспорта, 2021. – С. 241–249. – EDN: PBDDMP. Липунов В. И. Искусственный интеллект и тренды цифровизации: техногенный прорыв как вызов праву Искусственный интеллект и тренды цифровизации: техногенный прорыв как вызов праву: материалы Третьего Международного транспортно-правового форума (Москва, 10–11 февраля 2021 года) 2021 241 249 PBDDMP Материалы IX Всероссийского юридического форума «Проблемы правового регулирования имущественного оборота» (Москва, 24 сентября 2025 года). – URL: https://conf.garant.ru (дата обращения: 05.04.2026).). Материалы IX Всероссийского юридического форума «Проблемы правового регулирования имущественного оборота» (Москва, 24 сентября 2025 года) https://conf.garant.ru Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (с изм. и доп.). Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (с изм. и доп.) Постановление Конституционного Суда РФ от 12.05.2020 №23-П. Постановление Конституционного Суда РФ от 12.05.2020 №23-П Постановление Конституционного Суда РФ от 15.10.2020 №41-П. Постановление Конституционного Суда РФ от 15.10.2020 №41-П Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2023 №1409-О. Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2023 №1409-О